競売部門 AUCTION

競売について

不動産競売でマイホーム購入や投資用不動産の購入を
代行させていただきます。

皆さまが競売に対して不安を抱いている物件の選定、入札価格、占有者との交渉だけでなく、
物件の現地調査、入札書類の手続きから落札後のリフォームや建物のご相談まで
手厚いサポートをお約束いたします。

競売のメリット・デメリット MERIT and DEMERIT

メリット
一般市場の不動産価格より安価で購入することができる事が多いです。
土地・一戸建・区分所有マンション・一棟売りビル・別荘etc・・・様々な不動産が売却されています。収益物件を競売物件で購入することもおすすめです。
今流行のリフォームを施し再生させるというプランを含めて考えれば予想以上のお得な物件になります。
デメリット
裁判所の閲覧できる写真資料でしか建物の内部を見ることができません。
経験上、建物内部は汚い事が多いです。リフォームの費用も予算に入れる必要があります。
排水管や雨漏りの修理をしなければならないこともあります。
占有者がいる状況では落札しても意味がありません。
直接、占有者と交渉し、明渡をしっかりとした書面で交わす必要があります。
また、権利関係が複雑な物件や既存不適格な建物、再建築できない不動産などもあり、高度な知識が必要です。

SEIWA 有限会社セイワリアルティサービスがサポートいたします。

  • 物件の情報から、入札、お引渡しまで、手続きは当社が行います。
  • 成功報酬のため落札までの費用は頂いておりません。
  • ローンにも対応いたします。
  • 入札金額はお客様と相談の上、決定いたします。
  • 裁判所への書類の作成を代行いたします。
  • リフォーム、建替えの相談を承ります。
  • 占有者(入居者)との契約の見直しや不良入居者の明渡に関する交渉を当社によって行います。
  • その他、経験と知識を活かし、トラブルを回避し、有益な取引に導きます。

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任意売却について

任意売却とは簡単に言うとローンの支払いが困難になり
債権者やその他利害関係者の同意を得て、
競売より有利な条件で売却する債権者が自主的に売却するひとつの解決策です。

セイワリアリティーサービスでは、買主にとっても、売主にとってもメリットがあるこの制度を
安心して活用していただけるようにサポートしております。

任意売却のメリット・デメリット MERIT and DEMERIT

買主のメリット
競売で購入するのと違い、所有者の了解を得て売却するため建物の内部を確認することができる。
物件が不法占拠されることがない。
登記簿謄本に『競売による取得』というキズがない物件を購入できる。
銀行の住宅ローンが一般の不動産を購入するのと同じように利用できる。
売主のメリット
競売で売却するより高い金額で売却することができる。すなわち高い金額で売却することにより借入金を多く圧縮することができる。
競売だと裁判所の資料や競売の情報誌等に債務者として記載されてしまい、更に社会的な信用を失うことになるが競売の資料閲覧開始前までに売却できればそのようなこともありません。
話し合いにより納得して売却することができ、心の整理もつきやすい。
また、任意売却は債権者との話し合いの上、引越し費用を手当てしてもらう事ができる可能性が競売と比べてより高いです。
※必ずしも引越し費用をもらう事ができる訳ではありません。

SEIWA 有限会社セイワリアルティサービスの任意売却サポート

  • 債務調査

    売主様の債務を正確に把握します。
  • 専任媒介契約

    当社の直接買取を含めて、買主を探します。
    当社スタッフが抵当権等の解除、差押さえの取り下げ等の交渉をします。
  • 売買契約成立

    物件の引渡し時に売買代金の中から(3%+6万円 税別)の仲介手数料を頂きます。
    (売買金額の中から頂きますので別途ご用意いただく必要はありません。)

お気軽にご相談ください。

有限会社セイワリアルティサービス

  • TEL.052-719-0155
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